480 Chemin SEPT · Les Éboulements
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 144 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206123895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
16048206123895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
219 643 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 56 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 245 101 $ Poids 7 % |
| 2 | 50, rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 351 $ Poids 4 % |
| 3 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 286 103 $ Poids 2 % |
| 4 | 511, Rang Sainte-Catherine, Les Éboulements 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 314 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 188 406 $ Poids 0 % |
| 5 | 1938, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 89 587 $ (1 016 $/m²) 88,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +17 184 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 111 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.