472 Chemin SEPT · Les Éboulements
Valeur estimée
96 500 $
Terrain · constr. 2016 · terrain 3 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
9390
Usage
Autres étendues d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
61 900 $
Rôle antérieur 62 600 $ -1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206132078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
12 100 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
16048206132078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
189 286 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 5 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +13 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 594 $ Poids 13 % |
| 2 | 0, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ (259 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 72 935 $ Poids 13 % |
| 3 | 3022, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 0 % |
| 4 | , Les Éboulements 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 169 $ Poids 0 % |
| 5 | 0, rang Saint-Thomas, Les Éboulements 2025-02-11 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (3 456 $/m²) 21,7 m² Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, Chemin de Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2024-03-14 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.