2721 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 180,6 m² · constr. 1831 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 167 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206163759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1831
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
16048206163759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
214 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 62 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 542 $ Poids 53 % |
| 2 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 484 $ Poids 10 % |
| 3 | 2978, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 701 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 805 $ Poids 8 % |
| 4 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 116 974 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.