2728 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
348 400 $
Autre · 498 $/m² · 699,9 m² · constr. 1965 · terrain 6 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
699,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 181,7 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 522 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206173382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
16048206173382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
214 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 71 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +13 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 594 $ Poids 25 % |
| 2 | 3022, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 1 % |
| 3 | 32, Chemin de Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2024-03-14 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 921 $ Poids 1 % |
| 4 | , Les Éboulements 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 169 $ Poids 0 % |
| 5 | 518, Rang Sainte Catherine, Les Éboulements 2025-03-10 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 0, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ (259 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 84 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 3181, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 342 828 $ Ajust. marché +18 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 2363-2367, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 256 000 $ (930 $/m²) 275,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 345 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 2409-2415, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (978 $/m²) 255,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.