2783 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
441 900 $
Autre · 2 925 $/m² · 151,1 m² · terrain 1 390 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390 877,2 m²
Frontage
—
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 800 $
Rôle antérieur 1 103 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206376221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
630 400 $
Valeur bâtiment
696 400 $
Rôle antérieur
1 103 200 $
ID provincial
16048206376221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 81 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 436 $ Poids 8 % |
| 2 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 138 $ Poids 4 % |
| 3 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 765 $ Poids 2 % |
| 4 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 506 $ Poids 0 % |
| 5 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 144 $ Poids 0 % |
| 6 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.