2823 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 130,9 m² · constr. 1984 · terrain 9 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 923,5 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216148748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
16048216148748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 67 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 466 m · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 708 $ Poids 19 % |
| 2 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 236 718 $ Poids 14 % |
| 3 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +859 $ | 91 268 $ Poids 4 % |
| 4 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 2132, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-04-03 · 4.2 km · Vendu 149 615 $ (1 134 $/m²) 131,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 900 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +5 237 $ | 174 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.