2847 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 135,3 m² · constr. 1825 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 152 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216169577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
16048216169577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 56 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 273 m · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 698 $ Poids 24 % |
| 2 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 203 146 $ Poids 16 % |
| 3 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 83 147 $ Poids 6 % |
| 4 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 228 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.