2853 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 104,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 145 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216260980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
16048216260980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 56 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2183, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-17 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (3 241 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 316 010 $ Poids 0 % |
| 2 | 2269, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-03-06 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 601 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.