2869 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
366 900 $
Autre · 2 066 $/m² · 177,6 m² · constr. 1952 · terrain 348 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 701 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216346831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
16048216346831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 73 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 701 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 333 004 $ Poids 36 % |
| 2 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 445 $ Poids 10 % |
| 3 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 383 911 $ Poids 1 % |
| 4 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 95 915 $ Poids 1 % |
| 5 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 623 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 2439, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-19 · 4.3 km · Vendu 107 830 $ (580 $/m²) 185,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 137 669 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.