Rang CAP-AUX-OIES · Les Éboulements
Valeur estimée
104 200 $
Terrain · terrain 6 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 245,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 42 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226098498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
16048226098498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 8 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-13 · 902 m · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +13 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 594 $ Poids 46 % |
| 2 | 0, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 62 000 $ (259 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 735 $ Poids 17 % |
| 3 | 32, Chemin de Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2024-03-14 · 709 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 921 $ Poids 12 % |
| 4 | 0, rang Saint-Thomas, Les Éboulements 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (3 456 $/m²) 21,7 m² Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 11 % |
| 5 | 3022, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 6 % |
| 6 | 0, Rang Saint-Thomas, Les Éboulements 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (3 241 $/m²) 32,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 873 $ Poids 1 % |
| 7 | 3181, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 342 828 $ Ajust. marché +18 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 915 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.