2920 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 131 m² · constr. 1891 · terrain 1 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 146 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226214342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
16048226214342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 49 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 505 m · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 199 991 $ Poids 27 % |
| 2 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 387 m · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 226 326 $ Poids 19 % |
| 3 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 81 850 $ Poids 14 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 348 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.