2925 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 154,8 m² · constr. 1791 · terrain 3 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 132 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226215281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1791
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
16048226215281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 49 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 445 m · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 950 $ Poids 32 % |
| 2 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 454 m · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 217 452 $ Poids 16 % |
| 3 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 89 033 $ Poids 13 % |
| 4 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 750 $ Poids 2 % |
| 5 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 576 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.