2994-2996 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 155,5 m² · terrain 182 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 021,8 m²
Frontage
200,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 304 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226284665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
16048226284665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±255.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 339
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 66 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 834 $ Poids 39 % |
| 2 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 426 $ Poids 21 % |
| 3 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 522 m · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 366 $ Poids 15 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 166 $ Poids 1 % |
| 5 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 147 $ Poids 0 % |
| 6 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.