Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
183 900 $
Autre · terrain 387 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 921,1 m²
Frontage
331,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 135 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226378092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
16048226378092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 42 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 701 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 40 % |
| 2 | 3181, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 342 828 $ Ajust. marché +18 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 915 $ Poids 30 % |
| 3 | 0, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 62 000 $ (259 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 735 $ Poids 18 % |
| 4 | 0, rang Saint-Thomas, Les Éboulements 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (3 456 $/m²) 21,7 m² Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 16 % |
| 5 | 3022, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 14 % |
| 6 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 283 $ Poids 13 % |
| 7 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 850 $ Poids 6 % |
| 8 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 746 $ Poids 5 % |
| 9 | 0, Rang Saint-Thomas, Les Éboulements 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (3 241 $/m²) 32,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 873 $ Poids 5 % |
| 10 | 0, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +13 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 594 $ Poids 4 % |
| 11 | 67, rang de Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (2 243 $/m²) 53,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 900 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.