3035 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 139,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 220 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226382186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
16048226382186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 67 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 581 m · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 243 321 $ Poids 23 % |
| 2 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +3 436 $ | 96 562 $ Poids 22 % |
| 3 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 824 $ Poids 11 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 638 $ Poids 3 % |
| 5 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 675 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 549 485 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 203 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 366 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 495 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, Lac de la Tourelle, Les Éboulements 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (684 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.