3059 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 179,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 355 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226384876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
16048226384876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 78 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-20 · 776 m · Vendu 330 000 $ (1 701 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 365 800 $ Poids 65 % |
| 2 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 601 $ Poids 7 % |
| 3 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 626 859 $ Poids 3 % |
| 4 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 898 $ Poids 0 % |
| 5 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 037 308 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.