3063 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
143 000 $
Chalet · 3 185 $/m² · 44,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 72 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226385831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
16048226385831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 30 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3181, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 342 828 $ Ajust. marché +18 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 915 $ Poids 30 % |
| 2 | 3022, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-03 · 817 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 19 % |
| 3 | 0, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +13 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 594 $ Poids 8 % |
| 4 | 67, rang de Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (2 243 $/m²) 53,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 107 955 $ Poids 6 % |
| 5 | 0, Rang Saint-Thomas, Les Éboulements 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (3 241 $/m²) 32,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 135 628 $ Poids 3 % |
| 6 | 32, Chemin de Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2024-03-14 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 921 $ Poids 2 % |
| 7 | 0, rang Saint-Thomas, Les Éboulements 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (3 456 $/m²) 21,7 m² Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 777 $ Poids 0 % |
| 8 | , Les Éboulements 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 169 $ Poids 0 % |
| 9 | rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 799 $ Poids 0 % |
| 10 | chemin du Lac de la Tourelle, Les Éboulements 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, Lac de la Tourelle, Les Éboulements 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (1 613 $/m²) 46,5 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 76 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.