36 Chemin CAP-AUX-OIES · Les Éboulements
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 147,8 m² · constr. 1986 · terrain 172 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 643,5 m²
Frontage
179 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 426 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236149886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
16048236149886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±285.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 86 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 603 m · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +1 718 $ | 97 228 $ Poids 76 % |
| 2 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 249 116 $ Poids 11 % |
| 3 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 193 $ Poids 10 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 527 $ Poids 1 % |
| 5 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 562 401 $ Poids 0 % |
| 6 | 2599, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 154 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 375 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.