706 Chemin CAP-AUX-OIES · Les Éboulements
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 110,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 129 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236304519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
16048236304519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 46 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 905 m · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 645 $ Poids 17 % |
| 2 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 185 488 $ Poids 0 % |
| 3 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 367 127 $ Poids 0 % |
| 4 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 831 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, Lac de la Tourelle, Les Éboulements 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (684 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −800 $ | 91 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.