3101 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 63,4 m² · constr. 1982 · terrain 88 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 448,6 m²
Frontage
139,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 151 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236308234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
16048236308234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 54 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rang de Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (2 243 $/m²) 53,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 140 703 $ Poids 6 % |
| 2 | 27, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 95 417 $ Poids 2 % |
| 3 | 2878, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 225 434 $ Poids 1 % |
| 4 | 56, Lac de la Tourelle, Les Éboulements 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (1 613 $/m²) 46,5 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.