3139 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 162 m² · constr. 2015 · terrain 14 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 374,4 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 276 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236339882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
16048236339882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 80 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 701 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 986 $ Poids 21 % |
| 2 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +19 497 $ | 675 945 $ Poids 17 % |
| 3 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 303 $ Poids 11 % |
| 4 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 108 386 $ Poids 11 % |
| 5 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 844 $ Poids 3 % |
| 6 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 102 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 177 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 4.3 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 675 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.