3172 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
168 600 $
Chalet · 1 230 $/m² · 137,1 m² · constr. 1979 · terrain 127 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 485,2 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 133 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236392461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
16048236392461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±186.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 37 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −1 288 $ | 90 992 $ Poids 46 % |
| 2 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 133 $ Poids 14 % |
| 3 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 241 266 $ Poids 10 % |
| 4 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 404 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 540 506 $ Poids 7 % |
| 5 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 921 $ Poids 2 % |
| 6 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 468 294 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 201 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 150 827 $ Poids 0 % |
| 9 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 4.4 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.