3125 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 101,8 m² · constr. 2021 · terrain 29 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 237,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 330 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236420530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
16048236420530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 86 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 404 076 $ Poids 1 % |
| 2 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 179 810 $ Poids 1 % |
| 3 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 188 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, Lac de la Tourelle, Les Éboulements 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (684 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.