3139 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
216 400 $
Chalet · 6 011 $/m² · 36 m² · constr. 1974 · terrain 66 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 582,1 m²
Frontage
102 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 65 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236430568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
16048236430568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 50 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3181, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-10 · 392 m · Vendu 342 828 $ Ajust. marché +18 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 915 $ Poids 47 % |
| 2 | 0, Rang Saint-Thomas, Les Éboulements 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (3 241 $/m²) 32,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 121 207 $ Poids 13 % |
| 3 | 3022, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 10 % |
| 4 | 0, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +13 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 594 $ Poids 2 % |
| 5 | 0, rang Saint-Thomas, Les Éboulements 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (3 456 $/m²) 21,7 m² Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 777 $ Poids 1 % |
| 6 | rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, Chemin de Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2024-03-14 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 921 $ Poids 1 % |
| 8 | 67, rang de Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (2 243 $/m²) 53,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 105 174 $ Poids 0 % |
| 9 | , Les Éboulements 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 169 $ Poids 0 % |
| 10 | chemin du Lac de la Tourelle, Les Éboulements 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 1569, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, Lac de la Tourelle, Les Éboulements 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (1 613 $/m²) 46,5 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.