20 Chemin BRUMES · Les Éboulements
Valeur estimée
312 300 $
Autre · 2 494 $/m² · 125,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 604 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 252 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236471638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
16048236471638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 66 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 236 $ Poids 30 % |
| 2 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 97 279 $ Poids 8 % |
| 3 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 232 536 $ Poids 6 % |
| 4 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 194 411 $ Poids 3 % |
| 5 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 413 $ Poids 2 % |
| 6 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −14 123 $ | 145 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −48 572 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 559 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, Lac de la Tourelle, Les Éboulements 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (684 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.