3181 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 131,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 135 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236480002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
16048236480002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 64 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 997 $ Poids 31 % |
| 2 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −2 147 $ | 88 413 $ Poids 10 % |
| 3 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 236 165 $ Poids 7 % |
| 4 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 198 279 $ Poids 2 % |
| 5 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 454 446 $ Poids 1 % |
| 6 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 047 $ Poids 1 % |
| 7 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 147 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, Lac de la Tourelle, Les Éboulements 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (684 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 106 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.