15 Chemin BRUMES · Les Éboulements
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 148,8 m² · constr. 2007 · terrain 6 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 226,4 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236480588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
16048236480588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 77 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 622 938 $ Poids 32 % |
| 2 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 779 $ Poids 30 % |
| 3 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 104 402 $ Poids 12 % |
| 4 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 249 850 $ Poids 4 % |
| 5 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 873 $ Poids 1 % |
| 6 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −65 860 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 029 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −11 631 $ | 163 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 620 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −58 391 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 009 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.