60 Rang CAP-AUX-OIES · Les Éboulements
Valeur estimée
196 500 $
Chalet · 1 381 $/m² · 142,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 207 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246200900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
16048246200900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±340.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 46 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 9 m · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 850 $ Poids 91 % |
| 2 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 245 081 $ Poids 6 % |
| 3 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 455 $ Poids 3 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 642 $ Poids 1 % |
| 5 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 551 146 $ Poids 1 % |
| 6 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.