53 Rang CAP-AUX-OIES · Les Éboulements
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 144,6 m² · terrain 28 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 357,9 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 377 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246211054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
16048246211054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±304.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 75 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 155 m · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 544 $ Poids 90 % |
| 2 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 369 $ Poids 6 % |
| 3 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 018 $ Poids 3 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 521 $ Poids 2 % |
| 5 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 843 $ Poids 1 % |
| 6 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −77 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 146 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.