55 Rang CAP-AUX-OIES · Les Éboulements
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 142,4 m² · constr. 1975 · terrain 21 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 713,9 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 369 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246221017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
16048246221017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±191.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 79 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 214 m · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +30 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 90 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 242 395 $ Poids 6 % |
| 3 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 523 $ Poids 3 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 767 $ Poids 2 % |
| 5 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 551 351 $ Poids 1 % |
| 6 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 469 305 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 205 143 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.