93 Rang CAP-AUX-OIES · Les Éboulements
Valeur estimée
345 900 $
Chalet · 3 000 $/m² · 115,3 m² · constr. 1979 · terrain 139 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 337,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 206 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246296389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
16048246296389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 70 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 842 $ Poids 6 % |
| 2 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 225 273 $ Poids 2 % |
| 3 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 408 347 $ Poids 1 % |
| 4 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 430 819 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 188 234 $ Poids 0 % |
| 6 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 137 412 $ Poids 0 % |
| 7 | 720, Chemin des Bains, Saint-Irénée 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 672 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.