Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
116 400 $
Autre · 5 220 $/m² · 22,3 m² · constr. 1990 · terrain 215 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 407,8 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 92 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246302506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
35 600 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
16048246302506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 18 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3181, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-10 · 972 m · Vendu 342 828 $ Ajust. marché +18 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 915 $ Poids 33 % |
| 2 | 0, rang Saint-Thomas, Les Éboulements 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (3 456 $/m²) 21,7 m² Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 063 $ Poids 31 % |
| 3 | 3022, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 13 % |
| 4 | 0, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +13 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 594 $ Poids 3 % |
| 5 | 32, Chemin de Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 921 $ Poids 2 % |
| 6 | 0, Rang Saint-Thomas, Les Éboulements 2024-08-26 · 511 m · Vendu 105 000 $ (3 241 $/m²) 32,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 102 682 $ Poids 1 % |
| 7 | rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 799 $ Poids 0 % |
| 8 | 1569, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.