Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
187 500 $
Autre · 9 715 $/m² · 19,3 m² · constr. 1970 · terrain 249 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 653 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 65 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246344141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
14 000 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
16048246344141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 43 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3181, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 342 828 $ Ajust. marché +18 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 915 $ Poids 32 % |
| 2 | 0, rang Saint-Thomas, Les Éboulements 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (3 456 $/m²) 21,7 m² Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 879 $ Poids 16 % |
| 3 | 3022, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 8 % |
| 4 | 32, Chemin de Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2024-03-14 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 921 $ Poids 1 % |
| 5 | 0, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +13 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 594 $ Poids 1 % |
| 6 | rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 1569, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 0, Rang Saint-Thomas, Les Éboulements 2024-08-26 · 157 m · Vendu 105 000 $ (3 241 $/m²) 32,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 146 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.