Rang SAINT-THOMAS · Les Éboulements
Valeur estimée
114 100 $
Autre · 2 576 $/m² · 44,3 m² · constr. 1995 · terrain 204 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 551 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 65 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246409817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
16048246409817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 16 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, Rang Saint-Thomas, Les Éboulements 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (3 241 $/m²) 32,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 140 956 $ Poids 3 % |
| 2 | 67, rang de Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (2 243 $/m²) 53,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 121 682 $ Poids 1 % |
| 3 | 56, Lac de la Tourelle, Les Éboulements 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (1 613 $/m²) 46,5 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 158 $ Poids 0 % |
| 4 | 550, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2026-05-05 · 4.3 km · Vendu 122 000 $ (3 065 $/m²) 39,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 142 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.