3272 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 153,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 799,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 310 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246453191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
16048246453191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 84 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 574 269 $ Poids 61 % |
| 2 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 763 m · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 788 $ Poids 51 % |
| 3 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −859 $ | 96 402 $ Poids 7 % |
| 4 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −52 904 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 967 939 $ Poids 2 % |
| 5 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 160 981 $ Poids 2 % |
| 6 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 198 $ Poids 1 % |
| 7 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 253 372 $ Poids 1 % |
| 8 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −46 565 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 906 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 236 238 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.