905 Chemin SAINT-THOMAS · Les Éboulements
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 116,4 m² · constr. 1891 · terrain 1 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 214 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246466322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
16048246466322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 71 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 460 m · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 330 219 $ Poids 48 % |
| 2 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 363 167 $ Poids 16 % |
| 3 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 285 $ Poids 14 % |
| 4 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 188 920 $ Poids 9 % |
| 5 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 138 089 $ Poids 3 % |
| 6 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 189 280 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.