3345 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 135,8 m² · constr. 1901 · terrain 1 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 231 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246499931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
16048246499931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 75 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 3 m · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 82 % |
| 2 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 387 m · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 065 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 537 845 $ Poids 59 % |
| 3 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 634 $ Poids 20 % |
| 4 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 150 027 $ Poids 11 % |
| 5 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 201 024 $ Poids 10 % |
| 6 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 253 $ Poids 7 % |
| 7 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 83 298 $ Poids 1 % |
| 8 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 203 513 $ Poids 0 % |
| 9 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 240 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.