935 Chemin SAINT-THOMAS · Les Éboulements
Valeur estimée
105 300 $
Chalet · 2 061 $/m² · 51,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 85 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246534309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
16048246534309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 9 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-07-02 · 371 m · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 81 996 $ Poids 7 % |
| 2 | 0, Rang Saint-Thomas, Les Éboulements 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (3 241 $/m²) 32,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 141 623 $ Poids 1 % |
| 3 | 67, rang de Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-07-27 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (2 243 $/m²) 53,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +600 $ | 117 908 $ Poids 0 % |
| 4 | 550, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 122 000 $ (3 065 $/m²) 39,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 135 977 $ Poids 0 % |
| 5 | 550, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (2 889 $/m²) 39,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 149 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, Lac de la Tourelle, Les Éboulements 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (1 613 $/m²) 46,5 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 642 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.