3341 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 158,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 493 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246582697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
16048246582697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 92 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 3 m · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 385 m · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 298 $ Poids 55 % |
| 3 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −9 969 $ | 170 827 $ Poids 10 % |
| 4 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 649 051 $ Poids 9 % |
| 5 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 066 124 $ Poids 8 % |
| 6 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 042 143 $ Poids 2 % |
| 7 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 119 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 107 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.