38 Rang SAINT-ANTOINE · Les Éboulements
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 118,6 m² · constr. 1850 · terrain 1 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 122 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246662791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
16048246662791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 54 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 3 m · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 493 $ Poids 28 % |
| 2 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 974 $ Poids 27 % |
| 3 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 366 767 $ Poids 21 % |
| 4 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 067 $ Poids 19 % |
| 5 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 139 443 $ Poids 13 % |
| 6 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 426 $ Poids 0 % |
| 7 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 4.1 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 190 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 78 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.