82 Rang CAP-AUX-OIES · Les Éboulements
Valeur estimée
162 800 $
Chalet · 2 609 $/m² · 62,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 117 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256102413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
16048256102413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 35 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rang de Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-07-27 · 930 m · Vendu 120 000 $ (2 243 $/m²) 53,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 137 181 $ Poids 49 % |
| 2 | 2878, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.