Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
208 500 $
Autre · terrain 250 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 720,8 m²
Frontage
136,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 85 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256349308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
16048256349308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 48 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 35 % |
| 2 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 900 $ Poids 27 % |
| 3 | 0, Rang Saint-Thomas, Les Éboulements 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (3 241 $/m²) 32,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 873 $ Poids 15 % |
| 4 | 3181, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 342 828 $ Ajust. marché +18 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 915 $ Poids 14 % |
| 5 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 095 $ Poids 12 % |
| 6 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 10 % |
| 7 | 67, rang de Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (2 243 $/m²) 53,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 1549, rue Ruisseau Jureux, Saint-Irénée 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 992 $/m²) 252,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 377 $ Poids 7 % |
| 9 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 343 $ Poids 6 % |
| 10 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 850 $ Poids 5 % |
| 11 | rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 799 $ Poids 3 % |
| 12 | 27, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.