3377 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
665 200 $
Autre · 2 706 $/m² · 245,8 m² · constr. 1941 · terrain 497 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 393,6 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 478 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256367389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
16048256367389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±81 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 92 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1549, rue Ruisseau Jureux, Saint-Irénée 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 992 $/m²) 252,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 220 903 $ Poids 11 % |
| 2 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 756 $ Poids 1 % |
| 3 | 1582, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 157 $/m²) 252,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 142 701 $ Poids 1 % |
| 4 | 0, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 62 000 $ (259 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 62 024 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.