398 Chemin GREVE · Les Éboulements
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 143,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256417423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
16048256417423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 76 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 236 m · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 395 $ Poids 77 % |
| 2 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 612 m · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 554 011 $ Poids 71 % |
| 3 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 487 739 $ Poids 16 % |
| 4 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 154 889 $ Poids 10 % |
| 5 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 538 $ Poids 7 % |
| 6 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 205 954 $ Poids 6 % |
| 7 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +430 $ | 94 702 $ Poids 2 % |
| 8 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 246 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 232 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 2875, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-08 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 359 $/m²) 154,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.