3362 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · terrain 4 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 695,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256418059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
16048256418059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 61 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 447 m · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 900 $ Poids 64 % |
| 2 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 111 m · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 57 % |
| 3 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 997 m · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 095 $ Poids 28 % |
| 4 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 21 % |
| 5 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 27, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 12 % |
| 7 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 150 $ Poids 9 % |
| 8 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 493 $ Poids 8 % |
| 9 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 343 $ Poids 8 % |
| 10 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 6 % |
| 11 | 1582, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 157 $/m²) 252,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 834 $ Poids 3 % |
| 12 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 897 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.