3369 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
347 600 $
Autre · 2 084 $/m² · 166,8 m² · constr. 1956 · terrain 105 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 300,8 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 278 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256505361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
16048256505361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 71 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 276 m · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 601 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 580 m · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 312 $ Poids 41 % |
| 3 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 193 909 $ Poids 30 % |
| 4 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 079 $ Poids 13 % |
| 5 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 169 104 $ Poids 12 % |
| 6 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 003 568 $ Poids 11 % |
| 7 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 908 853 $ Poids 3 % |
| 8 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 218 675 $ Poids 2 % |
| 9 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 92 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 2978, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (1 701 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 330 418 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (4 087 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 329 $ Poids 0 % |
| 12 | 298, Chemin des Bains, Saint-Irénée 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 702 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.