3365 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 159,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 325 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256510143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
16048256510143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 87 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 344 m · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 615 997 $ Poids 94 % |
| 2 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 173 m · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 424 $ Poids 57 % |
| 3 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −36 439 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 017 129 $ Poids 11 % |
| 4 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 164 735 $ Poids 10 % |
| 5 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 545 $ Poids 10 % |
| 6 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 997 610 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +6 872 $ | 105 974 $ Poids 1 % |
| 8 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 722 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.