3389 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 204 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 386 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256521748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
16048256521748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±87.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 83 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 731 $ Poids 35 % |
| 2 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +83 135 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 122 678 $ Poids 12 % |
| 3 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +77 609 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 094 005 $ Poids 3 % |
| 4 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 381 $ Poids 1 % |
| 5 | 2978, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (1 701 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.