3401 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 113,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 185 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256532757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
16048256532757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 66 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 937 m · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 425 184 $ Poids 44 % |
| 2 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 538 m · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 403 291 $ Poids 43 % |
| 3 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 523 m · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 214 $ Poids 39 % |
| 4 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 136 120 $ Poids 15 % |
| 5 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 186 923 $ Poids 15 % |
| 6 | 2971, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-07-08 · 3.8 km · Vendu 184 000 $ (1 467 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 223 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 273 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.