453 Route 138 · Saint-Hilarion
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 77,1 m² · constr. 1977 · terrain 8 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 184,8 m²
Frontage
168 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 177 500 $ -9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127283165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
16050127283165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hilarion
Vaut plus que 59 % des 974 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Route 138, Saint-Hilarion 2024-07-23 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −46 872 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 394 960 $ Poids 7 % |
| 2 | 16, rue Dufour, Saint-Hilarion 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (3 235 $/m²) 77,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 276 346 $ Poids 5 % |
| 3 | 269, chemin Principal, Saint-Hilarion 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 134 500 $ (2 135 $/m²) 63 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 190 136 $ Poids 5 % |
| 4 | 18, rue Maisonneuve, Saint-Hilarion 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 256 000 $ (2 618 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 247 487 $ Poids 3 % |
| 5 | 255, chemin Principal, Saint-Hilarion 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 078 $/m²) 102 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 117 754 $ Poids 3 % |
| 6 | 22, rue Maisonneuve, Saint-Hilarion 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (2 087 $/m²) 52,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 158 214 $ Poids 2 % |
| 7 | 329, Chemin Cartier, Saint-Hilarion 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −48 429 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 182 $ Poids 1 % |
| 8 | 133, chemin principal, Saint-Hilarion 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (1 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 588 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −780 $ | 109 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.